幕墻是相對(duì)主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力或自身有一定變形能力、不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所作用的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或裝飾性結(jié)構(gòu)。
廣義的幕墻可以包括：玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻，而狹義的幕墻則僅指玻璃幕墻。本期以常見(jiàn)玻璃幕墻為例，從玻璃幕墻造價(jià)構(gòu)成、兩種定價(jià)方式、三種玻璃幕墻造價(jià)，做以說(shuō)明。
一、常見(jiàn)玻璃幕墻的造價(jià)構(gòu)成
二、兩種常見(jiàn)玻璃幕墻的定價(jià)方式
1、定額定價(jià)
定額定價(jià)的基本特征就是價(jià)格=定額+費(fèi)用+文件規(guī)定，并作為法定性的依據(jù)強(qiáng)制執(zhí)行，不論是工程招標(biāo)、編制標(biāo)底還是投標(biāo)報(bào)價(jià)均以此為唯一的依據(jù)，承發(fā)包雙方共用一本定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)確定標(biāo)底價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)，一旦定額價(jià)與市場(chǎng)價(jià)脫節(jié)就會(huì)影響計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確性。
2、清單定價(jià)
清單定價(jià)指招標(biāo)人公開(kāi)提供工程量清單，投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)或招標(biāo)人編制標(biāo)底及雙方簽訂合同價(jià)款，工程竣工結(jié)算等活動(dòng)，是由投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金。
三、常見(jiàn)玻璃幕墻造價(jià)
不同結(jié)構(gòu)形式、不同地域、不同用途等因素往往會(huì)導(dǎo)致幕墻的造價(jià)發(fā)生波動(dòng)，這里我們列出了三種常見(jiàn)的非異形玻璃幕墻造價(jià)的波動(dòng)區(qū)間，供您參考。
四、如何控制玻璃幕墻的工程造價(jià)
工程造價(jià)控制中有一種方式較為簡(jiǎn)單粗暴：用低價(jià)中標(biāo)的方式發(fā)包，倒逼承包商想辦法控制成本。
實(shí)際執(zhí)行中，這樣只是“按住葫蘆漂起瓢”，無(wú)法從根本上解決問(wèn)題，使工程陷入惡性的造價(jià)控制循環(huán)中。這種控制方式已逐漸被追求品質(zhì)的建設(shè)單位、承包商共同摒棄。
現(xiàn)在越來(lái)越多的建設(shè)單位、承包商在玻璃幕墻設(shè)計(jì)時(shí)，通過(guò)玻璃幕墻方案優(yōu)選、玻璃幕墻施工圖深化、玻璃幕墻施工圖優(yōu)化來(lái)控制玻璃幕墻工程造價(jià)。玻璃幕墻經(jīng)過(guò)深化設(shè)計(jì)后，提供造價(jià)變動(dòng)分析表，使造價(jià)更透明，使工程外觀效果、工程質(zhì)量、造價(jià)控制之間可以更好地平衡，讓工程進(jìn)入良性循環(huán)。
1、對(duì)于未出玻璃幕墻施工圖的項(xiàng)目，中開(kāi)建筑可提供幕墻深化設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)方案優(yōu)選，控制主材出材率，將幕墻造價(jià)控制在預(yù)算范圍內(nèi)并出具幕墻工程造價(jià)分析表，讓造價(jià)透明可控。
2、對(duì)于已出玻璃幕墻施工圖的項(xiàng)目，中開(kāi)建筑可提供幕墻優(yōu)化設(shè)計(jì)服務(wù)，在相同條件下獲得最優(yōu)的方案、最好的效果和最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，將95%的幕墻工程造價(jià)控制在±5%及以上，最高可達(dá)±30%。
3、對(duì)于業(yè)主單位，中開(kāi)建筑可以提供獨(dú)立第三方幕墻深化設(shè)計(jì)服務(wù)，進(jìn)行幕墻工程全生命周期規(guī)劃，及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制。
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